不動産投資信託はあなたにとって良いキャリアパスですか？

不動産投資信託 (REIT) は、収入を求める投資家にとってますます人気のある投資手段になりつつあります。しかし、REITとは正確には何ですか？また、不動産業界に興味のある方にとっては良いキャリアパスでしょうか？詳しく見てみましょう。

不動産投資信託とは

不動産投資信託とは、投資家の代わりに収益不動産を購入・運用する投資形態です。 REIT は、複数の投資家からの資本をプールすることで不動産投資への幅広いアクセスを可能にし、大規模な不動産購入に資金を効率的かつ迅速に使用できるようにします。

REIT は株式と同じように証券取引所で取引され、従来の方法と同じように売買されます。最良の部分は、REIT が投資家に配当を提供することです! 配当を享受する投資家にアピールするため、REIT は内国歳入庁 (IRS) によって課税対象利益の少なくとも 90% を配当として分配する義務があります。追加のボーナスは、これらの企業が法人所得税を支払っていないことです。上場株式と同様に、SEC によって規制されています。

これらの投資資産を通じて収益が発生すると、その利益は投資家間で分配されます。投資は、ショッピングモール、アパート、工業ビル、オフィスビルなど、さまざまな資産に分散されることがよくあります。

通常、REIT の株式を購入する投資家は、その資産を完全に管理または維持する必要はありません。それは経験豊富な資産運用会社に任されています。これらの資産管理者は、資産を効果的に運用するための時間と専門知識と引き換えに、信託の保有から生み出された利益の一部を受け取ります。

不動産投資信託を利用するメリット

不動産投資信託への投資は、物理的な不動産を個人的に所有および管理することなく、不動産ビジネスに参入するための優れた方法です。

REIT と連携することで、複数の種類の不動産にまたがる分散投資、さまざまな不動産問題に関する深い専門知識へのアクセス、ポートフォリオの一部に対する株式市場の上昇から利益を得る機会など、いくつかの重要な利点が得られます。

さらに、REIT は投資家に追加の流動性を提供し、物理的な不動産への直接投資と比較して配当分配を容易にします。多額のリスクや手間をかけずに、収益性の高い不動産投資の世界に足を踏み入れたいと考えている人にとって、REIT を利用することは確かに検討する価値があります。

不動産投資信託業界にはどのような仕事がありますか?

REIT業界の仕事には、不動産物件の管理、取得、および所有が含まれます。この分野の役割には次のようなものがあります。

REITアナリスト 不動産への潜在的な投資を評価し、調査と分析に基づいて投資を推奨します。不動産投資アナリストは、財務の安定性とポートフォリオ内の不動産の価値を分析する上で不可欠な役割を果たします。この仕事には、市場調査、財務諸表と財務予測の作成、収入創出の可能性の評価、不動産評価の作成が含まれます。ローンのクロージングのための融資サポートとサービス部門との連携は、あなたの責任の一部です。誰に雇用されているかによって、職務は異なります。ただし、借り手のデータからプロパティマップまで、必要なすべての詳細をカバーする投資レポートを作成することは、通常、それらの一部です。これらのドキュメントは、企業と投資家の両方の基準を満たす必要があるため、関連するすべてのトピックに対する包括的な洞察が不可欠です。 平均給与 – $85,000.
ポートフォリオマネージャー 不動産投資のポートフォリオを監督し、買収、処分、および資本配分に関する決定を下します。 REIT ポートフォリオマネージャーは、不動産投資のポートフォリオを管理する責任があります。さらに、潜在的な投資機会を特定し、情報に基づいた意思決定を行うためにそれらの投資を調査するために、現在の市況を評価する必要があります。ポートフォリオマネージャーは、テナント関係、予算編成、財務監視など、クライアントが所有する不動産の運用も監視する必要があります。 平均給与 – $144,000.
プロパティマネージャー/アセットマネージャー テナント関係、予算編成、財務監督など、不動産物件の運営を監督する責任があります。 REIT アセットマネージャーは、不動産投資信託が所有する資産の管理と監視を担当します。彼らは、テナント関係や賃貸料の回収などの日常業務を監督し、REIT 資産の正確な記録を維持する責任があります。アセットマネージャーは、アセットパフォーマンスの改善、リース契約の交渉、および予算の準備の機会を特定するために、市場調査も実施します。さらに、資産管理者は、資産のパフォーマンスを最適化し、規制を確実に遵守するために、他の部門や利害関係者と連携する必要があります。 平均給与 – $76,000.
投資銀行家 REITセクターへの投資を検討しているクライアントに財務アドバイスを提供します。 REIT インベストメントバンカーは、不動産投資信託が資金を調達し、複雑な取引をナビゲートするのを支援することを専門としています。彼らは、金融市場の調査と分析を担当し、投資、債務の募集、合併、買収を構成する最善の方法について REIT にガイダンスを提供します。さらに、REIT 投資銀行は、適用される法律を確実に遵守するために、潜在的な戦略的動きの法的および規制環境を評価する必要があります。最後に、REIT 投資銀行家は、顧客のために新しい資金を調達するために、潜在的な投資家との関係を築くことに長けていなければなりません。 平均給与 – $177,000.
買収アナリスト 不動産取得の可能性についてデューデリジェンスを実施する責任があります。これには、財務諸表のレビュー、市場データの分析、サイト訪問の実施が含まれます。目標は、意思決定者に推奨するために、リスクと機会を特定することです。 平均給与 – $63,000.
REIT IRマネージャー 株主および潜在的な投資家とのコミュニケーションに責任を負います。これには、REIT に関する情報の提供、プレスリリースの発行、投資家会議の開催が含まれます。目標は、REIT を積極的に宣伝し、投資を増やすことです。 平均給与 – $93,000.

次の専門家も REIT 業界で働くことができます。

コマーシャルアナリスト
建設監督者
マーケティングの専門家
会計士
不動産鑑定士
カスタマーサービス担当者
不動産弁護士

REIT で働くにはどの程度の学位が必要ですか?

REIT でのキャリアのための教育レベルは、資産の維持管理に関する仕事のための高校卒業資格から、投資銀行業務のための MBA までさまざまです。

REITセクターのより有利な部分で働くには、通常、少なくとも財務、会計、経済、または不動産の学士号が必要です。追加の認定資格および/または修士号も同様に有利です。

たとえば、不動産投資アナリストは通常、不動産、金融、または経営管理に重点を置いた XNUMX 年制大学の学位を取得しています。

不動産投資信託でキャリアを積んだ方の実例

不動産投資信託は、個人の富を蓄積するための優れたキャリアオプションになる可能性があり、このセクターで働くことで成功したキャリアを築いた人々がたくさんいます。著名な成功者には、億万長者のジェフグリーン、サムゼル、タミールサピルが含まれます。

サム・ゼルは、生涯にわたって株式グループ投資 (EGI) を構築した後、不動産王としての評判を得ました。一方、ジェフ・グリーンは、1990 年代後半から 2000 年代前半にかけてカリフォルニア市場でビバリーヒルズを拠点とする不動産保有で成功を収めました。

一方、Tamir Sapir は 1980 年代にニューヨーク市の不動産からスタートし、徐々に国際市場に進出しました。

彼らの戦略と経験は、この分野に参入し、将来同様の進歩を遂げようとする人々に刺激的なモデルを提供します。

REIT業界は循環的です

REIT セクターは循環的です。つまり、経済環境が不動産市場に与える影響に基づいて好況と不況を経験する可能性があります。これは、REIT の価格が他の種類の投資よりも変動しやすい傾向があることを意味し、業界でキャリアを積んでいる人は不安定な雇用市場に対処し、ストレスに対処する必要があります。不動産市場や賃料が下落している場合、不動産投資家との取引は特にストレスになる可能性があります。

たとえば、2022 年は金利が急激かつ大幅に上昇した結果、REIT にとって激動の年でした。借入コストが上昇するにつれて、REIT が新しい負債を取得したり、既存の負債を延長したりするコストが高くなったため、潜在的な買収は以前よりも高価になりました。このスパイラルはバリュエーションの低下につながり、その結果、より高価な借入条件を意味しました。このような状況は、REIT の職場でのキャリアをストレスの多いものにする可能性があります。

不動産投資は良いキャリアですか？

不動産投資信託は素晴らしいキャリアになる可能性があります。

REIT 業界は循環的であるため、市場の状況によって変動する可能性があることを覚えておくことが重要です。そのため、これらのダイナミクスがどのように機能するかを理解して準備するのに役立ちます。さらに、金融、会計、経済学、または不動産の学士号などの適切な資格を持っていると、この分野で働く際の成功の可能性が高まります。最後に、Jeff Greene や Tamir Sapir など、REIT への投資で富を築いた成功した専門家からインスピレーションを得ることで、目標を達成するためにどの戦略が最も効果的かについての洞察が得られるはずです。